839 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 154,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832041396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
67045832041396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 953 $ Poids 37 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 278 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 474 174 $ Poids 32 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 840 198 $ Poids 24 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 750 $ Poids 23 % |
| 6 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 694 808 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 638 $ Poids 22 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 705 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 617 493 $ Poids 19 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 080 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 512 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 622 790 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.