829 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 131,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832041769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
67045832041769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 428 $ Poids 53 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 341 214 $ Poids 49 % |
| 3 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 423 646 $ Poids 40 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 770 383 $ Poids 37 % |
| 5 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 767 $ Poids 27 % |
| 8 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 065 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 829 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 533 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 177 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.