Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
462 700 $
Autre · constr. 1978 · terrain 14 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 905,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832042013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
67045832042013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, boulevard Salaberry, Mercier 2026-07-09 · 461 m · Vendu 805 000 $ (8 665 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 784 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 397 $ Poids 49 % |
| 4 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 969 m · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 511, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-12 · 312 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 39 % |
| 6 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 501 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 845 046 $ Poids 24 % |
| 8 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 201 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 535 752 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 22 % |
| 11 | 24-A, Rang Saint-Charles, Mercier 2024-11-14 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 028 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.