813-815 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 204 m² · constr. 1953 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
67045832052063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 671 $ Poids 36 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 601 $ Poids 21 % |
| 3 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 795 092 $ Poids 14 % |
| 4 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 356 $ Poids 13 % |
| 5 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 077 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 407 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 810 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.