803 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832052208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
67045832052208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 457 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 401 $ Poids 36 % |
| 3 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 211 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 475 734 $ Poids 32 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 834 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 616 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 697 135 $ Poids 20 % |
| 10 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 779 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.