779 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 9 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 934,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 393 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832053538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67045832053538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-16 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 886, boulevard Salaberry, Mercier 2025-07-22 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 440 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 771 752 $ Poids 35 % |
| 5 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 529 965 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 546 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 588 $ Poids 25 % |
| 8 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 558 572 $ Poids 24 % |
| 9 | 340, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-21 · 986 m · Vendu 387 000 $ (3 570 $/m²) 108,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 531 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 301 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 521 593 $ Poids 20 % |
| 12 | 99, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 239 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 752 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.