787 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 174,2 m² · constr. 1860 · terrain 4 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832053785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
67045832053785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 39 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, chemin De La Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 149 $/m²) 141,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 817 $ Poids 31 % |
| 2 | 521, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-08-01 · 217 m · Vendu 412 500 $ (2 565 $/m²) 160,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 002 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 470 439 $ Poids 30 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 248 $ Poids 29 % |
| 6 | 596, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 644 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 660 435 $ Poids 17 % |
| 9 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 558 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 658 984 $ Poids 14 % |
| 11 | 129, rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 072 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 689 729 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.