480 Rang SAINT-JOSEPH · Mercier
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 184,8 m² · constr. 1978 · terrain 18 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 730,1 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841495476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
67045841495476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 539 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −54 859 $ | 738 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 288 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 620 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 446 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 800 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 836 727 $ Poids 4 % |
| 5 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 784 676 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −61 944 $ | 866 394 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 807 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 674 537 $ Poids 2 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 274 $ Poids 1 % |
| 10 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 363 $ Poids 1 % |
| 12 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.