1607 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 170,4 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841507555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
67045841507555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 23 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 683 814 $ Poids 30 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 709 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 600 255 $ Poids 13 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 648 504 $ Poids 12 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 409 $ Poids 11 % |
| 6 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 465 $ Poids 8 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 546 189 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 733 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 756 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 721 627 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 619 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −51 388 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 682 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.