1584 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841518853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67045841518853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 557 392 $ Poids 14 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 488 485 $ Poids 5 % |
| 3 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 599 912 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 155 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 923 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Lalonde, Mercier 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 566 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, rue Desparois, Mercier 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 124 701 $ (1 161 $/m²) 107,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 790 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −12 470 $ | 141 897 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 568 043 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.