1594 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 29 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 348,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841537563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67045841537563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
566 690 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 568 906 $ Poids 19 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 602 $ Poids 14 % |
| 4 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 471 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 503 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 616 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 160 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 185 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.