1549-1551 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841610642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
67045841610642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 114 $ Poids 20 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 18 % |
| 4 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 700 $ Poids 15 % |
| 5 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 15 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 12 % |
| 7 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 9 % |
| 8 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 189 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.