1538 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 438 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841620676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
67045841620676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
555 550 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 623 987 $ Poids 40 % |
| 2 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 814 529 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 827 049 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 786 768 $ Poids 9 % |
| 5 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 744 735 $ Poids 7 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 719 976 $ Poids 6 % |
| 7 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 864 232 $ Poids 6 % |
| 8 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 770 806 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue des Sorbiers, Mercier 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.