1501 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 280 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841622412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
67045841622412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 621 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 371 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +159 016 $ · Ajust. âge −70 565 $ | 945 162 $ Poids 3 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +179 048 $ · Ajust. âge −70 541 $ | 1 001 786 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +154 164 $ · Ajust. âge −66 774 $ | 895 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 925 $ · Ajust. âge +58 778 $ | 1 038 403 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +147 355 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 863 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +140 464 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 921 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 991 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.