1446 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 102,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841644487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
67045841644487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 3 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 986 $ Poids 32 % |
| 2 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 014 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 334 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 145 449 $ Poids 14 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 714 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 319 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 576 637 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, rue Lalonde, Mercier 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 998 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 409 523 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 935 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.