1397 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 1 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841647920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
67045841647920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
554 600 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 451 676 $ Poids 37 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 266 m · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 569 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 256 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 386 $ Poids 28 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 661 m · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 812 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 617 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 311 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, rue Desparois, Mercier 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 895 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 972 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue des Mélèzes, Mercier 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 862 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 497 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 494 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 523 220 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.