1371 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 173,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841658292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67045841658292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 542 m · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 651 $ Poids 34 % |
| 2 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 763 194 $ Poids 27 % |
| 3 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 570 m · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 159 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 727 531 $ Poids 22 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 542 m · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 223 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 590 722 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 221 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 688 283 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 667 425 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 671 275 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 835 054 $ Poids 13 % |
| 12 | 1123, Boul. Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 100 $ (3 323 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 592 786 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.