1357 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841659720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
67045841659720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 7 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 917 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 544 017 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue Desparois, Mercier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 414 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 386 558 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, rue Desparois, Mercier 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 147 139 $ (1 457 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 150 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −14 714 $ | 138 457 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Mercier 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (5 733 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 587 558 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Des Noyers, Mercier 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 864 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 568 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 551 517 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue des Lilas, Mercier 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 340 $/m²) 83,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 294 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.