1348 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 137,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841669522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67045841669522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 12 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 407 m · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 339 $ Poids 60 % |
| 2 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 0 m · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 407 m · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 793 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 653 421 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 575 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 480 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 741 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 425 m · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 529 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.