1273 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 140,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841772389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67045841772389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 27 m · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 961 $ Poids 47 % |
| 4 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 381 m · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 599 277 $ Poids 44 % |
| 5 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 27 m · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 505 621 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Desparois, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 161 $/m²) 118,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 749 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 991 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 909 m · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 527 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 87 m · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue des Lilas, Mercier 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 835 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.