1263 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 272,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841773643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67045841773643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 366 m · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 069 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 904 m · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +144 256 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 922 562 $ Poids 18 % |
| 3 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 992 m · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +163 137 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 977 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 768 522 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 960 m · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +140 098 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 874 143 $ Poids 13 % |
| 6 | 82, rue Lalonde, Mercier 2025-03-28 · 992 m · Vendu 683 000 $ (3 492 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 484 $ · Ajust. superficie +134 260 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 843 859 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −10 046 $ | 189 400 $ Poids 8 % |
| 8 | 96, rue Lalonde, Mercier 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 485 $/m²) 199,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +127 393 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 901 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 978 762 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 975 793 $ Poids 3 % |
| 11 | 968, rue Saint-Clément, Mercier 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (1 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 459 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Reid, Mercier 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 611 $/m²) 176,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.