1260 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 155,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841783290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
67045841783290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 14 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 73 m · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 556 464 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue Lalonde, Mercier 2025-04-28 · 920 m · Vendu 530 000 $ (3 469 $/m²) 152,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 697 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 788 667 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, rue Lalonde, Mercier 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 864 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 860 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 697 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 73 m · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 514 847 $ Poids 37 % |
| 8 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 425 m · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 624 141 $ Poids 35 % |
| 9 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 0 m · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 603 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 633 671 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, Rue Lalonde, Mercier 2024-12-02 · 842 m · Vendu 755 000 $ (5 370 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 865 128 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.