1221 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Mercier
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 63,9 m² · constr. 1974 · terrain 8 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 389,7 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841785281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
67045841785281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 3 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 409 779 $ Poids 34 % |
| 2 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 702 m · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 413 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, rue Lalonde, Mercier 2026-06-22 · 713 m · Vendu 555 900 $ (6 796 $/m²) 81,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −60 823 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 446 497 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 416 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 211 716 $ Poids 17 % |
| 6 | 32, rue Lalonde, Mercier 2025-04-09 · 719 m · Vendu 530 550 $ (6 583 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 568 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 493 099 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −39 998 $ | 317 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 940 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 113 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 489 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Rue des Sapins, Mercier 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (6 023 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 456 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 488 767 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.