46 Rue SAUVE · Mercier
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841897957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
67045841897957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 17 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 457 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 585 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 398 m · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 541 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 181 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 654 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 144 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 419 m · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 675 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 300 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 450 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.