4 Rue SAINT-FRANCOIS · Mercier
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 115,9 m² · constr. 1900 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 156 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841910389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
67045841910389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 5 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 885 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 805 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 141 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 926 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 508 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 698 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 725 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 579 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 723 739 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 892 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Vervais, Mercier 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 484 $ Poids 44 % |
| 11 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 742 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 515 947 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.