8 Rue SAINT-FRANCOIS · Mercier
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 219 m² · constr. 1840 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 453 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841910803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
67045841910803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 568 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 612 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 784 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 409 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 817 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 812 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 859 931 $ Poids 17 % |
| 10 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +88 888 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 830 324 $ Poids 17 % |
| 11 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 771 m · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 773 805 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.