17 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841911632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
67045841911632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 16 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Roy, Mercier 2026-08-06 · 850 m · Vendu 632 000 $ (6 915 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 549 785 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Vervais, Mercier 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 168 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 898 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 500 523 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Gaby, Mercier 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 888 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 634 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Gaby, Mercier 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 500 $ (6 119 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 755 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 509 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Des Mouettes, Mercier 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 347 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 244 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2025-06-02 · 901 m · Vendu 571 000 $ (6 268 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, Rue Bonnier, Mercier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 458 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue F-P-Labrie, Mercier 2025-03-19 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue de Vaudreuil, Mercier 2025-03-14 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue Marleau, Mercier 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.