12 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 379,1 m² · constr. 1805 · terrain 4 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 633 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841922748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
67045841922748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
571 536 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 816 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 964 622 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 993 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +210 884 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 213 111 $ Poids 11 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 298 916 $ Poids 9 % |
| 4 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +169 947 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 988 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 952 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +190 894 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 211 509 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.