199 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 146,9 m² · constr. 2018 · terrain 33 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 090 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841937354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
67045841937354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 89 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 568 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 640 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 644 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 766 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 864 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 798 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 682 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 714 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 649 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 309 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 692 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 885 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 181 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 711 714 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 870 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 873 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 637 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 680 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.