205 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 179,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841938023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
67045841938023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 748 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 639 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 689 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 645 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 981 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 741 498 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 852 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 862 922 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 1000 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 692 816 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 650 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 628 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 870 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 687 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 704 710 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 223 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 857 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 690 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.