8 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 239,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841944356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
67045841944356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 619 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 509 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 733 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 976 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 760 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 654 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −54 765 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 462 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 870 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 360 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 758 $ Poids 40 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 235 215 $ Poids 36 % |
| 7 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 765 342 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +82 021 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 779 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 846 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 967 $ Poids 15 % |
| 10 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 333 m · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 857 420 $ Poids 11 % |
| 12 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +92 918 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 903 208 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.