8 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 175,8 m² · constr. 1992 · terrain 7 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 447 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841945520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
67045841945520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 586 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 659 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 850 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 709 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 759 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 829 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 618 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 663 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 893 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 679 308 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 856 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 665 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 561 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 662 371 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 962 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 603 377 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 460 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.