8 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 179,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 451 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841955453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67045841955453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
557 950 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 79 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 889 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 485 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 559 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 744 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 643 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 517 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 671 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 782 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 478 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 670 415 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.