109 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 157,5 m² · constr. 2016 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841964788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
67045841964788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 294 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 660 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 651 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 375 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 698 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 347 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 700 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 628 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 892 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 335 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 886 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 553 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 881 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 785 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 623 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 708 401 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 729 464 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.