6 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 351,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841965085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
728 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
67045841965085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
555 900 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 389 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 930 070 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 619 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +158 020 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 160 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 968 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 290 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +125 585 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 943 906 $ Poids 18 % |
| 5 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 531 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 498 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 651 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +142 430 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 163 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.