4-6 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 234 m² · constr. 1925 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841965729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67045841965729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 347 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 724 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 283 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, rue Des Perdrix, Mercier 2025-04-17 · 457 m · Vendu 315 000 $ (1 296 $/m²) 243,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 468 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 867 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 554 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −65 034 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 937 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 899 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 459 $ Poids 41 % |
| 7 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 882 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 545 $ Poids 29 % |
| 9 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 583 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 553 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, Rue Marielle-Primeau, Mercier 2024-03-22 · 80 m · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 735 $ Poids 14 % |
| 12 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 846 793 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.