83 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841973617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67045841973617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 54 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 245 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 585 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 325 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 163 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 374 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 690 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 74 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 206 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 210 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 787 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 158 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 575 183 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 155 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 397 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 129 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 199 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 591 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 66 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 358 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 911 639 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.