71 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 126,7 m² · constr. 2012 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 353 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841973972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67045841973972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 239 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 585 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 262 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 163 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 690 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 11 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 217 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 164 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 787 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 95 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 575 183 $ Poids 78 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 199 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 397 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 74 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 473 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 137 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 591 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 51 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 023 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.