74 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 128,2 m² · constr. 2013 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841974409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67045841974409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 252 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 592 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 438 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −836 $ | 165 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 697 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 189 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 625 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 289 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 795 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 191 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 271 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 944 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 79 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 230 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 155 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 313 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 288 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 916 153 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.