76 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 129,1 m² · constr. 2013 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 409 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841975310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
67045841975310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 262 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 594 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 452 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −836 $ | 165 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 699 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 204 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 626 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 303 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 797 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 286 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 84 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 620 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 169 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 276 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 918 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 327 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 796 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.