70 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 185,8 m² · constr. 2011 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 415 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841975974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
67045841975974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 86 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 305 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 748 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 804 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 599 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 420 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 929 233 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 588 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 699 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 494 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 746 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 214 $ Poids 53 % |
| 9 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 909 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 392 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 082 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Des Perdrix, Mercier 2025-06-13 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 860 $/m²) 196,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 854 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 303 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 740 046 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.