2 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 179,2 m² · constr. 1989 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841976313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
67045841976313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 281 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Des Rossignols, Mercier 2026-06-22 · 276 m · Vendu 735 000 $ (3 720 $/m²) 197,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 654 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue des Faisans, Mercier 2026-05-15 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 034 $/m²) 194,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 704 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 174 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 441 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 825 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 669 m · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 599 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 551 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 662 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 677 005 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 413 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 670 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 866, rue Saint-Joseph, Mercier 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 223 $/m²) 176,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 869 547 $ Poids 49 % |
| 12 | 96, rue F.P.-Labrie, Mercier 2024-12-20 · 211 m · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.