2 Rang SAINT-CHARLES · Mercier
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841976969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
67045841976969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 245 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 304 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 512 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 610 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 142 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 383 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 541 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 626 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 997 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 456 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 505 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 8B, Rang Saint-Charles, Mercier 2025-06-04 · 354 m · Vendu 777 000 $ (6 019 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 791 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 348 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 596 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 425 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.