121 Rue MARLEAU · Mercier
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 311,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 285,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841977276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
67045841977276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 100 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Chevreuil, Mercier 2025-06-11 · 534 m · Vendu 1 020 000 $ (3 803 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 089 475 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 837 m · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 279 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 880 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, rue Marleau, Mercier 2024-07-12 · 166 m · Vendu 874 000 $ (2 486 $/m²) 351,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 843 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 906 698 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 542 m · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 107 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 750 146 $ Poids 10 % |
| 7 | , Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 315 949 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.