54 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 155 m² · constr. 2012 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841983187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67045841983187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 81 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 638 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 211 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 680 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 173 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 159 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 864 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 15 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 871 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 299 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 181 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 336 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 759 418 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 859 768 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.