52 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 140,3 m² · constr. 2012 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841983276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67045841983276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 284 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 171 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 146 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 824 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 191 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 616 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 607 943 $ Poids 82 % |
| 7 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 56 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 75 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 122 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 603 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 157 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.