44 Rue MARIELLE-PRIMEAU · Mercier
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 134,2 m² · constr. 2012 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841983611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
67045841983611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 72 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 224 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 168 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 197 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 602 989 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 261 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 100 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 807 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 58 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 778 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 70 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 590 585 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-14 · 14 m · Vendu 620 000 $ (4 519 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, rue Roy, Mercier 2025-08-21 · 212 m · Vendu 590 000 $ (4 463 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 61 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 065 $ Poids 75 % |
| 11 | 45, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-06-11 · 105 m · Vendu 557 000 $ (4 265 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 607 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 595 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.