39 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 160,8 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841983971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67045841983971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 78 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 140 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 647 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 482 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 135 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 689 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 84 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 691 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 869 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 501 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 698 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 601 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 882 103 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 64 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 86 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 776 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 240 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 770 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.