53 Rue ROY · Mercier
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 157,9 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841984350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
67045841984350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-02 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 172 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 641 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-06-30 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 164 $/m²) 150,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-05 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 851 $/m²) 153,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, rue McComber, Mercier 2025-10-31 · 201 m · Vendu 623 000 $ (4 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 683 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Marleau, Mercier 2026-02-17 · 244 m · Vendu 550 000 $ (3 132 $/m²) 175,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-07-21 · 192 m · Vendu 641 000 $ (4 234 $/m²) 151,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 685 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue des Perdrix, Mercier 2025-09-23 · 562 m · Vendu 755 000 $ (5 077 $/m²) 148,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 874 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 96, Rue des Perdrix, Mercier 2025-08-28 · 482 m · Vendu 800 000 $ (4 770 $/m²) 167,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 686 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Roy, Mercier 2025-12-12 · 162 m · Vendu 745 000 $ (5 446 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-08-25 · 44 m · Vendu 675 000 $ (4 811 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 769 702 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, des Faisans, Mercier 2025-07-24 · 502 m · Vendu 653 000 $ (3 873 $/m²) 168,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 692 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 321 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 182 395 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.