33 Rue MCDIARMID · Mercier
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 115,4 m² · constr. 2012 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841984729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
67045841984729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue McDiarmid, Mercier 2026-04-02 · 59 m · Vendu 555 000 $ (4 881 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Perdrix, Mercier 2026-06-23 · 580 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 675 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-06-26 · 122 m · Vendu 587 000 $ (4 590 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 559 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Bonnier, Mercier 2026-06-10 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Marielle-Primeau, Mercier 2026-07-24 · 394 m · Vendu 167 267 $ (1 283 $/m²) 130,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 155 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue William, Mercier 2026-04-16 · 938 m · Vendu 482 000 $ (4 398 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 562 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Marielle-Primeau, Mercier 2025-10-22 · 192 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue F.-P.-Labrie, Mercier 2026-05-20 · 158 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 639 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Roy, Mercier 2026-02-19 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 662 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue du Lièvre, Mercier 2026-06-18 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 662 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, Rue Marielle Primeau, Mercier 2025-09-10 · 250 m · Vendu 536 000 $ (4 107 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 551 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 237 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 936 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.